こんにちは☆
シンプリストちびかおです！
前回の記事でちらっと触れた土地の分筆について。
ちょっと記事が長くなり、あまり詳しく書かなかったので、今回は分筆について調べたことを書いていきますね♪
分筆とは
我が家も土地の分筆をしました。
分筆（ぶんぴつ）とは、1つの土地を法的に分割して分けることをいいます。
登記上は1つとなっている土地を相続などによって複数人で分割する際は、登記し直さなくてはいけません。
基本的にどのような土地においても分筆登記は可能ですが、土地の境界が確定していない土地は分筆登記ができません。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00402/
相続の際によく分筆があるそうですが、我が家のように土地売買でも分筆の可能性はありますよね。
土地の境界が確定していないと分筆ができないとのことで、今回は測量してしっかりと土地の境界を確定させたそうです。
分筆の流れ
分筆をする際は個人では難しいため、土地家屋調査士に依頼します。
１ 土地家屋調査士に依頼
２ 法務局、役所で調査・資料収集（オンラインで調査できることも多い）
法務局…登記記録、公図、地積測量図
役所…都市計画図、道路査定の記録、その他の制限
３ 現地確認
４ 分筆案の作成
５ 測量および資料との照合
６ 現地立会…隣地所有者、役所（道路・水路などに接していて官民査定が必要な場合）
７ 境界標の設置・確定図の作成
８ 登記申請
https://souzoku.asahi.com/article/14349723
このように様々な書類や資料、調査が必要なため、プロにしっかり依頼する方が安心ですね。
ただ、気になるのが費用面。いくらぐらいかかるのか気になりますよね。
分筆にかかる費用
これは土地の広さや境界が確定しているかなど、状況によって金額が大きく変わってくるそうです。
作成する図面や確認書類なども幅広いため、20万円〜100万円と差が開くみたいですね(>_<)
今回は20万円だったそうですが、地主さんは建築会社側から5〜10万円と言われていたそう(･_･;
支払い当日にいきなり20万円と言われたらしく、
伝えていた金額より増えるなら事前に知らせるべきだ！
と憤慨しておりました。（当たり前）
こんな事は稀かもしれませんが、金額は大事な部分なのでしっかり確認しておきましょう〜(>_<)
ちなみにこの建築会社は、金銭面で不明瞭な部分があまりにも多く出てきたので、この土地の売買終了後に違う建築会社に変えました(･_･;
この部分についてはまた後日記事にしてみますね。
まとめ
今回は土地の分筆についてお伝えしてきました。
実際には我が家はただ待ってるだけで何もしていないのですが、地主さんは大変だったのでは…と思います(;_;)
とにかく今回一番お伝えしたいのは、金額しっかり確認しよう！って事ですね(￣^￣)ゞ
いや、普通は確認するはずだけどね？
今回のようなことも起こるかもしれないので^^;
しっかり見積もりをもらっておいてくださいね☆
ではでは〜＾＾
